广东省广州市中级人民法院
民事二审判决书
（2020）粤01民终12388号
上诉人（原审原告）：余荫嗣，男，1986年4月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
委托诉讼代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律所。
委托诉讼代理人：陈晓霞，广东海际明律师事务所律所。
被上诉人（原审被告）：冯杰峰，男，1979年1月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
被上诉人（原审被告）：何靖，女，1983年8月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：杨小云，广东威戈律师事务所律师。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：张昆红，广东威戈律师事务所律师。
原审第三人：冯启昌，男，1951年2月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
委托诉讼代理人：杨小云，广东威戈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张昆红，广东威戈律师事务所律师。
原审第三人：李健峰，男，1975年5月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，现羁押在广州市公安局海珠区分局看守所。
一审法院认定事实：2017年9月27日，一审法院立案受理余荫嗣诉冯杰峰、何靖、李健峰房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2017）粤0103民初7930号。余荫嗣在该案中诉请：1．解除余荫嗣与冯杰峰、何靖签订的《房屋买卖合同》；2．冯杰峰、何靖退回余荫嗣购房款360000元及利息；3．冯杰峰、何靖向余荫嗣支付违约金47000元等。该案查明：冯杰峰、何靖两人是夫妻关系。广东省广州市荔湾区芳兴路华彩街2号1007房为冯杰峰和冯启昌共同共有的房屋。2015年2月9日，冯杰峰、何靖与余荫嗣签订《房屋买卖合同》约定：冯杰峰、何靖同意将位于荔××路××街××房××一半产权转让给余荫嗣，余荫嗣已对冯杰峰、何靖转让的房地产作了了解，愿意购买该房产，该房屋总建筑面积为94平方米，交易面积为47平方米，共有人冯启昌；冯杰峰、何靖指定的收款账户名为冯杰峰招商银行账号；三方议定该房地产交易总金额为人民币470000元整，余荫嗣应于合同签订后当天内支付360000元，于2015年3月18日前支付剩余房款110000元；三方同意于2015年3月16日前携带有关资料办理过户手续；冯杰峰、何靖决定中途不卖及逾期10天内仍未交付房地产时，作冯杰峰、何靖中途悔约处理，本合同即告解除，冯杰峰、何靖应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给余荫嗣，另赔偿余荫嗣47000元违约金等。同日，余荫嗣向冯杰峰的银行账号转账360000元。冯杰峰、何靖向余荫嗣出具《收据》，确认收到余荫嗣购买广东省广州市荔湾区芳兴路华彩街2号1007房物业的购房款360000元。之后，余荫嗣和冯杰峰、何靖没有办理产权过户手续，余荫嗣也没有向冯杰峰、何靖支付剩余房款。
李健峰在该案中到庭陈述：“余荫嗣所称不是事实，因李健峰公司需要资金，李健峰向余荫嗣借款，余荫嗣要求冯杰峰用房产作为担保，李健峰承诺给冯杰峰回报，冯杰峰作为公司的股东，用自己的房产证向余荫嗣借了钱。冯杰峰收到余荫嗣的钱后，就立即将钱转给了公司项目的负责人。”冯杰峰为证明实际借款人是李健峰，提供了冯杰峰名下的招商银行账户历史交易明细表，转账记录显示冯杰峰于2015年2月9日收到余荫嗣转账的360000元后，于次日通过银行转账的方式，分四笔共向案外人颜礼祥转账200000元，分四笔共向李健峰转账160000元。2017年10月24日，李健峰出具《情况说明》载明：“因资金周转，李健峰向余荫嗣借款叁拾陆万元，通过冯杰峰帮忙和余荫嗣制订房屋的买卖合同作为借款文件，同时余荫嗣收了冯杰峰的房产证。冯杰峰收到款项后，在李健峰通知下将叁拾陆万元资金分别转账给冯杰峰拾陆万元，及供应商颜礼祥贰拾万元，以上叁拾陆万元款项属本人使用”等。
一审法院于2018年1月22日作出的民事判决认为：“本案争议的焦点在于余荫嗣向冯杰峰、何靖支付的360000元是购房款还是给李健峰的借款。虽然冯杰峰、何靖与李健峰共同声称该笔钱为余荫嗣与李健峰之间的借款，但没有提供李健峰与余荫嗣的借款依据，款项也是按余荫嗣、冯杰峰、何靖《房屋买卖合同》的约定直接支付给冯杰峰，故一审法院认为该款项是余荫嗣给冯杰峰、何靖的购房款，而不是给李健峰的借款。”判决如下：“一、解除余荫嗣与冯杰峰、何靖于2015年2月9日签订的《房屋买卖合同》；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，冯杰峰、何靖向余荫嗣返还购房款360000元及支付违约金47000元；三、驳回余荫嗣的其他诉讼请求。本案受理费8350元，由冯杰峰、何靖承担。”上述判决已发生法律效力。
2018年2月1日，何靖出具授权委托书授权冯杰峰作为其与余荫嗣、李健峰就履行（2017）粤0103民初7930号民事判决事宜的代理人。
审判长杨凡
审判员练长仁
审判员邓娟
书记员张露
李泳筠
2020-11-11
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