常州市金坛区人民法院
民事判决书
（2020）苏0413民初4496号
原告：刘海英，女，1972年5月8日生，汉族，住常州市新**，现住常州市钟楼区。
委托代理人：周敏，江苏天择律师事务所律师。
被告：吕斌，男，1985年9月21日生，汉族，住常州市金坛区。
被告：姚丽娟，女，1987年8月26日生，汉族，住常州市金坛区。
本院经审理认定事实如下：2020年3月原、被告经朋友介绍相识。两被告向原告借款用于经营资金周转。2020年3月31日，原告与两被告签订借款抵押合同，约定两被告向原告借款250000元，月利率2%，每月利息于当月31曰前结算，借款人不能按时结付利息的，出借人有权提前解除合同，提前收回全部借款本息。如因借款人逾期还款导致诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通通讯费等费用。当日，原告向被告姚丽娟的建设银行账户分别转账100000元、150000元，两被告协助原告办理了常州市金坛区的房屋抵押登记手续。两被告自收到借款后，未按约每月向原告支付借款利息。2020年6月8日江苏常立律师事务所花怡文律师向两被告发出律师函，告知不履行借款合同的法律后果。两被告仍然未履行借款合同。原告现诉至本院，请求公正审理判决。
上述事实，有借款抵押合同、农业银行交易明细清单、汇款凭证、律师函两份、邮政特快邮寄清单、物流二维码、快递收件清单、委托代理合同、代理费票据、原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款，并签订了借款抵押合同，两被告协助原告办理了房屋抵押登记手续，原告通过银行转账方式，转出借款250000元，原被告之间借贷关系成立，被告理应按照约定每月月底前将当月利息结算给原告。但两被告至今不能按时给付利息，已构成违约，原告有权解除解除借款合同，提前收回全部借款本息。原告于2020年8月17日向本院递交了民事诉状及证据材料，要求被告返还借款，并承担自2020年4月1日起至实际还款日止按照月利率2%计算利息，以及对两被告抵押的不动产行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求两被告承担律师费的诉讼请求，因两被告与原告在2020年3月31日借款抵押合同中，明确约定：如因借款人逾期还款导致诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通通讯费等费用。原告已经提交了与委托代理人签订的委托代理合同，以及代理费用为16000元的票据，证明了为诉讼支付的代理费用，原告该项诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院传唤拒不到庭应诉、参加庭审，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕斌、姚丽娟于本判决生效之日起十五日内返还原告刘海英借款人民币250000元，承担该款自2020年4月1日起至款项付清之日止按月利率2%计算的利息；并承担原告已经支付的代理费用16000元。
二、被告吕斌、姚丽娟未能履行上述债务，则原告刘海英有权以被告吕斌、姚丽娟所有的位于常州市金坛区房产折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2795元（已减半收取），由被告吕斌、姚丽娟负担。该款原告已经预交，由两被告应于本判决生效后十五日内径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员胡哲
书记员王琳琳
审判员胡哲
书记员王琳琳
